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供需逆转楼市入冬

发布时间:2019-08-16 19:52:51

  分析人士认为,这是由于供需关系逆转造成市场成交低迷。近期有消息称,有关部门拟将“去库存”作为未来政策着力点,此举或在一定程度上促进市场回暖,但楼市在底部徘徊态势恐难在短期内改变。

  房价下降态势“超预期”

  国家统计局发布的“2014年6月70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,从新建商品住宅价格变动情况看,在6月70个大中城市中,价格环比下降的城市有55个,持平的城市有7个,上涨的城市有8个(最高涨幅为0.2%,最低为下降1.8%);价格同比下降的城市有1个,上涨的城市有69个(最高涨幅为9.4%,最低为下降5. %)。其中,价格环比下降的城市数量为有统计以来的最高水平。

  在上述新建商品住宅价格环比下跌的城市中,杭州以1.8%的降幅成为“领跌者”,洛阳、长沙、泉州等地降幅也较大。在四个一线城市中,除北京微涨0.1%外,上海、广州、深圳新建商品住宅价格均出现环比下跌。

  平均来看,上月70个大中城市新建商品住宅价格平均下跌0.48%,为连续两个月出现环比下跌;从同比看,上月70个大中城市平均上涨4.25%,为最近15个月以来最低。

  数据显示,在6月70个大中城市中,二手住宅价格环比下降的城市有52个,北京、上海、广州和深圳均进入下跌行列。70个大中城市二手住宅价格平均环比下跌0. %,连续两个月出现环比下跌。

  中原地产首席分析师张大伟认为,2014年,楼市变化速度超过市场预期。年初只是出现个别城市价格调整。到 月至4月,降价情况已在华东区域出现块状分布。5月,出现以东部城市为主的房价下行态势。

  对房价下跌原因,分析人士认为,从去年年末开始,多数热点城市成交量就出现低迷态势,并一直延续至今。在成交量持续下跌后,房价出现下降。房价下降反过来影响市场信心,导致更多需求转入观望状态,进而继续抑制成交量回升。(下转A02版)

  (上接A01版)

  “去化”能力决定楼市走势

  在数据背后,是整个市场供需关系的逆转。中原地产报告认为,截至6月末,全国商品房待售面积达54428万平方米,连续多月出现攀升。这说明,市场已告别绝对短缺,出现部分过剩情况。部分城市已出现绝对过剩情况。

  西南大学近期发布的数据显示,目前我国住房存量远高于住房需求量,62%的存量住房已满足全国住房需求。201 年中国城镇地区整体住房空置率为22.4%。市场对该数据虽有争议,但从中反映出来的过剩问题却颇受业界认可。

  以北京为例,从6月下旬开始,新房库存就跃升至8万套,创最近18个月以来新高。分析人士认为,北京尚且如此,其余二三线城市库存状况更让人担忧。其中,6月新建商品住宅价格环比跌幅较大的杭州、长沙,均曾被警示过库存过高的问题。

  分析人士认为,这种态势决定了,即使越来越多的城市对房地产政策进行松绑,但仍无法改变市场低迷、房价调整的状况。市场交易低迷的态势至少将持续到第三季度。

  有关部门提出的“去库存”的政策方向,得到业界广泛认可,但具体手段尚未披露。分析人士认为,除非出现松绑等实质性政策刺激需求,否则将很难达到预期效果。

  信贷政策被认为是当下最有效的楼市调控手段之一。针对信贷政策调整方向,业内人士认为,在坚持差别化信贷政策的基础上,购买首套房首付比例、利率等都有调整空间。

  中原地产的统计数据显示,7月前两周,商品住宅成交持续下滑。上周(7月7日-1 日),全国40个大中城市商品住宅共成交 9万平方米,环比7月首周回落8%,同去年周均成交水平相比亦回落29%。其中,一线城市和二线城市分别环比下跌18%和16%,环比跌幅均有所扩大。

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