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你错过的是一个行业的突起为你揭开公寓投资

发布时间:2019-04-04 07:47:10

原标题:你错过的是一个行业的突起!为你揭开公寓投资的五大原因! 为了寻求更多的投资途径,公寓投资已成为越

原标题:你错过的是一个行业的突起!为你揭开公寓投资的5大原因!

为了寻求更多的投资途径,公寓投资已成为愈来愈多投资者所关注的焦点。今年以来,济南、南京、杭州、长沙等多个城市的公寓市场持续升温, 究竟是什么原因掀起了公寓投资的热潮?

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政策利好

一个投资品是不是有潜力,那和政策肯定是密切相干的,公寓投资一样如此:

第一,公寓无穷购。在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的,如果已有了1套房,那要购第二套房就不那末容易,但公寓就不受限购束缚;

第二,公寓税或大降。公寓此前纳税可高达17%以上,但在去年底国务院办公厅出台的关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指点意见》中,明确要求有关部门适时推动“营改增”。实现“营改增”后,作为一般纳税人的公寓企业,整体税赋有望降至3%左右。

第三,住房租赁市场有望壮大。在今年5月举行的国务院政策例行吹风会上,住房城乡建设部副部长陆克华表示要培养和发展住房租赁市场。这样,有望减轻租客压力,健全壮大住房租赁业务,对公寓投资者来讲也是1大利好。

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是理财也是置业

公寓投资属房产投资,一旦购入一套公寓,既可自住也可出租,有的还可以注册公司,具有多种功能。 如果是出租,那投资者除可以享受房产的保值升值功能外,还能取得一份长时间稳定的收益,“理财置业”同步进行。如果投资者手头没有那么多资金购入一套公寓,也可选择间接投资法。

目前,市面上关于房产投资的项目有很多,比较典型的是白领公寓方面的项目,其优势就在于投资标的广泛,包括了普通住房、酒店式公寓等,资金流向一目了然。最重要的是投资门槛低,还免去了买卖房产或收租金等诸多麻烦,让普通投资者也能参与房地产投资并赚钱。

3

产品丰富总价低

公寓包括酒店式公寓、商务公寓、普通公寓等,投资品种相当丰富。投资者可选择的范围广泛。 另外,由于公寓的面积普遍较小,在平米之间,且均价也比普通商品房便宜(同一区域比较公寓一般是住宅价格的70%),因此一套公寓的总价还是比较低的,能让更多人买得起。

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投资回报率较可观

无论是什么投资,大家最关心的固然是投资回报率。不过,公寓类产品又和普通投资品不同,通常不是靠交易盈利,而主要是靠长时间持有的租金获得回报,一般能有6%以上的投资回报率。而像一些精装公寓,投资回报率还能达8%。 固然,投资回报率和持有时间也有关系。通常情况下,公寓投资时间在年比较公道,而具体的年数则根据所持有的公寓情况来定。

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便于出手

由于很多公寓位于政府规划的办公园区周边或是市中心核心商圈,因此无论是地段还配套设施都相对比较齐全,出租率也不低。 这类房屋不管作为小年轻的过渡房还是作为刚需一族的自住房都是不错的选择,因此一旦想要出售转让,根本不用愁。 公寓的众多优势让它受到了很多投资者的青睐,不过还是要提醒各位投资者,任何投资都是有风险的,大家需实事求是,选择更为适合自己的投资方式。在一个国家,它的人口结构当中30岁到40岁的人群比例越高的时候,它对房地产的需求越大。

业内人士表示:由于公寓使用客群受产业氛围影响大,商圈、商务区投资潜力更大。

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